Купить апартаменты в Сочи

Курортные и гостиничные комплексы с ценами от застройщиков

Объектов в каталоге: 35 Данные обновлены 22.07.2026 В карточках указаны минимальные цены доступных лотов

Фильтры

Популярные фильтры

Страна

Город

Фильтры

Применить Сбросить

Тип объекта

Квартира

Вилла

Таунхаус

Апартамент

Глемпинг

Участок

Коммерция

Диапазон цены

Срок сдачи

Сдан

Строится

Расположение

От моря (м)

Применить Сбросить

Цены на новостройки Сочи в 2026 году: 7 ловушек цены «от»

Покупатель открывает две карточки новостроек в Сочи и видит почти одинаковую цену «от». Кажется, что проекты находятся в одной ценовой категории. После запроса конкретных предложений один вариант дорожает из-за площади, отделки и схем…

Читать статью

Недорогая недвижимость в Сочи: 8 объектов до 10 млн рублей

Недорогая недвижимость в Сочи существует, но минимальная цена почти всегда означает компромисс: небольшую площадь, определённую локацию, апартаментный статус или ограниченный выбор лотов. Поэтому подборку до 10 млн рублей нельзя воспр…

Читать статью

Квартиры от застройщика в Сочи в 2026 году: цены, районы и проверка

Купить квартиру в Сочи от застройщика можно для постоянной жизни, сезонного отдыха, аренды или сохранения капитала. Но два объекта с одинаковой площадью могут сильно отличаться по юридическому статусу, расположению, готовности, качест…

Читать статью

Ипотека 2% для всех граждан РФ

Подборка всех проектов со ставкой 2% в одном каталоге

Смотреть объекты

Собственный пляж

От 20 530 000 ₽

Alean Resort Montvert (Алеан Монвер)

Россия • Сочи

32–55 м² • Строится • От моря 250 м.

37–500 м² • Строится • От моря 450 м.

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)

Сетевой отельер

Собственный пляж

От 14 800 000 ₽

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)

Россия • Сочи

29–77 м² • Строится • От моря 600 м.

25–103 м² • Сдан • От моря 10 м.

Подберём 5 подходящих объектов по вашему бюджету

– подборку пришлём в WhatsApp

От 11 980 000 ₽

ГК Cosmos Stay Orion Adler (Космос Стэй Орион Адлер)

Россия • Сочи

30–54 м² • Строится • От моря 500 м.

Акция

Собственный пляж

От 22 061 760 ₽

ГК Greenmont (Гринмонт)

Россия • Сочи

30–200 м² • Строится • От моря 100 м.

Лечебно-оздоровительный комплекс VERA (ЛОК Вера)

Скоро

Собственный пляж

От 28 530 000 ₽

Лечебно-оздоровительный комплекс VERA (ЛОК Вера)

Россия • Сочи

34–100 м² • Строится • От моря 350 м.

COSMOS Resort 5*

Собственный пляж

От 25 597 500 ₽

Sialia Resort 5* (Cosmos Selection)

Россия • Сочи

27 м² • Строится • От моря 400 м.

Cosmos Riverta Hotel (Космос Риверта)

Россия • Сочи

29–65 м² • Строится • От моря 300 м.

AK LeePrime Residences (ЛиПрайм Резиденс)

Роза Хутор

От 30 063 999 ₽

AK LeePrime Residences (ЛиПрайм Резиденс)

63–114 м² • Сдан • От моря 350 м.

Старт продаж

Собственный пляж

От 72 210 000 ₽

Mandarin Garden (Мандарин Гарден)

Россия • Сочи

50–100 м² • Сдан • От моря 300 м.

Pre-sale

Собственный пляж

От 20 972 800 ₽

Белые Ночи (бывш. Санаторий Белые Ночи)

Россия • Сочи

29–100 м² • Строится • От моря 200 м.

15–55 м² • Строится • От моря 300 м.

23–76 м² • Сдан • От моря 600 м.

АК Alean Residence (Алеан Резиденс Ольгинка)

Первая береговая

От 5 635 000 ₽

АК Alean Residence (Алеан Резиденс Ольгинка)

Россия • Сочи

28–65 м² • Сдан • От моря 100 м.

Palazzo De Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina

Сетевой отельер

От 28 478 050 ₽

Palazzo De Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina

Россия • Сочи

38–50 м² • Строится • От моря 100 м.

Центр Сочи

От 44 680 000 ₽

ГК Evopart by Benefit Sochi

Россия • Сочи

47–86 м² • Сдан • От моря 500 м.

Отель 5*

Собственный пляж

От 76 780 000 ₽

Radisson Collection Hotel Sochi

Россия • Сочи

36–215 м² • Сдан • От моря 500 м.

АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT

Россия • Сочи

37–52 м² • Строится • От моря 500 м.

16–37 м² • Сдан • От моря 30 м.

Старт продаж

Собственный пляж

От 46 800 000 ₽

Volna Resort & Residences

Россия • Сочи

22–40 м² • Строится • От моря 100 м.

Сетевой отельер

Собственный пляж

От 63 688 526 ₽

The Biltmore Sochi ( Билтмор Сочи)

Россия • Сочи

27–340 м² • Строится • От моря 400 м.

24–160 м² • Сдан • От моря 300 м.

От 20 018 422 ₽

Гостиница Москва

Россия • Сочи

18–70 м² • Строится • От моря 300 м.

Красная поляна

От 7 689 000 ₽

Курорт - Отель «Поляна Парк»

ГК Grand Hotel 5* Marine Garden Sochi

Россия • Сочи

24–67 м² • Строится • От моря 500 м.

Апартаменты в Сочи для отдыха и инвестиций

В подборке собраны комплексы Сочи, где представлены апартаменты. Сравнивайте расположение, готовность, площади, цены и формат управления, а перед бронированием запрашивайте документы и актуальные условия по выбранному лоту.

Как выбрать формат апартаментов

Для личного отдыха важны расстояние до моря, инфраструктура комплекса, правила проживания и ежегодные расходы. Для сдачи в аренду дополнительно оцените сезонность, туристический поток, качество оператора и возможность пользоваться номером самостоятельно.

Проверьте назначение помещения и земельного участка, схему договора, порядок регистрации права, коммунальные тарифы и ограничения на постоянную регистрацию. Название проекта само по себе не определяет юридический статус конкретного помещения.

Как считать доход от аренды

Сравнивайте не рекламную ставку, а чистый денежный поток. Из арендной выручки вычитают комиссию управляющей компании, содержание, коммунальные платежи, налоги, страхование, ремонт, комплектацию и периоды без гостей.

Если заявлена фиксированная выплата или гарантированный доход, выясните, какая компания принимает обязательство, на какой срок, при каких условиях размер выплаты может измениться и что происходит при досрочном расторжении договора управления.

Что запросить до бронирования

Запросите актуальный прайс с номером лота, планировку, площадь, этаж, вид, состав отделки и полную стоимость. Отдельно нужны документы на проект, проект договора, график платежей, правила возврата брони и расчёт обязательных расходов собственника.

Частые вопросы об апартаментах в Сочи

Можно ли постоянно жить в апартаментах в Сочи?

Фактическое проживание и возможность постоянной регистрации — разные вопросы. До покупки проверьте назначение помещения, правила комплекса, коммунальные тарифы и доступность нужной вам регистрации.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Квартира относится к жилым помещениям. Апартаменты могут иметь нежилой или гостиничный статус, поэтому регистрация, тарифы, налоги и правила использования зависят от документов конкретного объекта.

Можно ли сдавать апартаменты через управляющую компанию?

Да, если это допускают документы и правила проекта. В договоре управления нужно проверить комиссию, распределение расходов, порядок отчётности, сроки выплат, возможность личного проживания и условия расторжения.

Как проверить обещанную доходность апартаментов?

Запросите финансовую модель с загрузкой, средней ценой ночи и всеми расходами. Затем пересчитайте чистый доход для базового, слабого и сильного сценария и сопоставьте обещания с обязательствами в договоре.