Alean Resort Montvert («Алеан Монвер») в Сочи

На 31 июля 2026 года минимальная стоимость в карточке проекта составляет 20,53 млн рублей. В продаже представлены гостиничные номера площадью от 32 до 55 м². Цена конкретного лота зависит от площади, корпуса, этажа, вида, состава отделки и графика платежей, поэтому перед бронированием нужно запросить актуальный прайс и спецификацию номера.

В рекламных материалах используются названия Standard и Family. Сравнивать их только по цене за квадратный метр недостаточно: для гостиничного формата важны допустимое число гостей, категория номера, правила личного проживания и условия передачи в управление.

В материалах проекта застройщиком указано АО «СЗ „Якорная Щель“». Перед сделкой необходимо сверить юридическое лицо в договоре, проектную декларацию, разрешение на строительство, права на земельный участок, корпус выбранного номера и срок его передачи.

Гостиничным оператором заявлена Alean Collection. Оператор должен заниматься загрузкой курорта, размещением гостей, клинингом и эксплуатацией. Бренд оператора не заменяет проверку договора управления: покупателю важно заранее увидеть формулу распределения выручки, перечень расходов, периодичность выплат и условия расторжения.

В презентации проекта приведены расчётные показатели: загрузка 70%, доход 2,9 млн рублей в год для формата Standard и 4,5 млн рублей для Family, а также ориентир окупаемости восемь лет. Это маркетинговая финансовая модель, а не гарантированная доходность.

До покупки запросите расчёт для конкретного лота и проверьте, от какой базы считается выплата собственнику. Из прогнозной выручки могут вычитаться комиссия оператора, расходы на содержание инфраструктуры, налоги, страхование, ремонт и другие платежи. Обязательством можно считать только условия, прямо закреплённые в договоре.

Сверьте юридический статус помещения, срок ввода и передачи, состав отделки и оснащения, график платежей, условия возврата брони и ответственность за задержку. Отдельно уточните количество дней личного проживания собственника и возможные сезонные ограничения.

Полный бюджет покупки включает не только стоимость номера, но и оформление сделки, налоги, страхование, эксплуатационные платежи, возможное дооснащение и будущий ремонт. Эти суммы лучше зафиксировать до бронирования и сравнить с другими апарт-отельными проектами Сочи на одинаковой основе.