Интерес к недвижимости в Таиланде продолжает расти, но иностранный инвестор неизбежно сталкивается с главным вопросом: как именно можно оформить права собственности. Ключевые модели для иностранцев — это freehold (полное право собственности на квартиру) и leasehold (долгосрочная аренда, по сути аналог «аренды с предоплатой» на десятилетия). От выбора схемы зависят ликвидность, защита прав и стратегия выхода из инвестиций.
Что такое freehold: «полная» собственность на квартиру
Для иностранцев наиболее прозрачный и распространённый вариант — покупка квартиры в статусе freehold в кондоминиуме. В этом случае владелец получает полноценное право собственности, зарегистрированное в государственном реестре. Важно ограничение: в одном доме не более 49% общей площади может принадлежать иностранцам — это и есть так называемая «иностранная квота».
Ключевые особенности freehold:
- право собственности бессрочно и не «сгорает» по истечении срока договора;
- объект можно свободно продавать, дарить, завещать, передавать наследникам;
- проще привлекать ипотеку (в том числе от местных банков через партнерские программы);
- высокая ликвидность: такие квартиры понятны рынку и лучше котируются при перепродаже.
Минусы freehold в Таиланде в основном связаны с ценой и доступностью:
- стоимость выше по сравнению с аналогичными объектами в leasehold;
- иностранцу сложно получить freehold на землю или дом на участке — чаще всего доступен именно формат квартиры в кондоминиуме.
Leasehold: долгосрочная аренда как альтернатива владению
Leasehold — это долгосрочный арендатный договор, который в Таиланде обычно заключается на срок до 30 лет с возможностью прописать опцион на продление ещё на один-два периода (формально — по соглашению сторон). Покупатель платит сумму, сопоставимую с покупкой квартиры, но с юридической точки зрения получает право пользования, а не собственность на землю.
Чаще всего leasehold используется, когда речь идёт о виллах и домах на земле, где прямое владение землёй иностранцем ограничено. В этом случае земля оформляется на тайское лицо (физическое или юридическое), а иностранцу передаётся долгосрочный лизинг, иногда вместе с правом собственности на строения.
Плюсы leasehold:
- ниже входной билет в премиальные локации (виллы у моря, дома в закрытых комплексах);
- возможность получить объект, который в формате freehold иностранцу недоступен (земля, таунхаусы и т.п.);
- иногда более гибкие схемы оплаты от девелопера.
Минусы leasehold:
- срок действия договора ограничен, а продление формально не гарантировано;
- при перепродаже покупатель получает уже «остаток срока», что влияет на цену и круг интересантов;
- вопросы наследования и передачи прав сложнее, чем при freehold, и требуют детальной юридической проработки;
- покупатель во многом зависит от арендодателя (собственника земли или девелопера).
Как выбирать между leasehold и freehold
Стратегия выбора во многом зависит от ваших целей:
- Если ваша задача — долгосрочное владение, защита капитала и понятная передача по наследству, логичнее смотреть в сторону freehold-квартир в хороших проектах и локациях.
- Если вы ориентированы на уникальный объект (вилла, дом с участком) и готовы принять юридические особенности и риски продления договора, может быть оправдан leasehold — при условии тщательной проверки девелопера и условий договора.
Для инвестиционных стратегий важно учитывать и ожидаемый выход: freehold традиционно легче продать как иностранцу, так и тайскому покупателю, тогда как leasehold сильнее привязан к горизонту 10–20 лет и гораздо чувствительнее к качеству юридической структуры проекта.
А проверенные объекты недвижимости в Таиланде вы всегда можете найти в нашем каталоге на Globoos.com.
