Спрос на зарубежные поездки у россиян продолжает расти — бронирований на новогодние каникулы стало примерно на 30% больше, чем год назад. Это не только хорошая новость для туристической отрасли, но и понятный сигнал для инвесторов: если люди массово летят отдыхать в одни и те же страны, там же логично искать объекты под сдачу и пассивный доход.
На данных сервиса «Островок» видно, какие направления в конце 2025 — начале 2026 года выходят в лидеры по турпотоку и сколько туристы готовы платить за ночь размещения. Это фактически «рыночная цена» аренды, от которой можно плясать при расчёте доходности недвижимости.
Топ направлений: где туристы оставляют деньги
По статистике по бронированиям на период с 27 декабря 2025 года по 11 января 2026 года, в десятку самых востребованных зарубежных направлений вошли Белоруссия, Таиланд, Узбекистан, Турция, ОАЭ, Грузия, Абхазия, Казахстан, Армения и Италия. Средний чек за ночь сильно отличается: от примерно 5–6 тыс. руб. в странах СНГ до более чем 26 тыс. руб. в ОАЭ.
При этом важно не только текущее место в рейтинге, но и динамика:
- Казахстан поднялся в топ-10, показав двукратный рост спроса по бронированиям.
- Сильно прибавили азиатские направления — Вьетнам и Китай, а также классические туристические страны вроде ОАЭ и Франции.
Для инвестора это означает простую вещь: там, где туристический поток растёт, загрузка аренды держится, даже если на внутренних рынках идут турбулентности.
Ключевые направления для инвестора: Грузия, Таиланд, ОАЭ
С точки зрения вложений в курортную и городскую недвижимость под сдачу, среди лидеров можно выделить несколько направлений.
Таиланд: долгий сезон и мягкие цены
Таиланд стабильно в топе по популярности у россиян, при этом средняя стоимость ночи в отелях и апартаментах по сравнению с прошлым годом даже немного снизилась.
Что это означает для покупателя недвижимости:
- высокий и длинный сезон (зимний пик + межсезонье с цифровыми кочевниками и долгосрочной ареной);
- конкурентная цена входа по сравнению с Европа/ОАЭ;
- возможность работать и с посуточной сдачей, и с длительными договорами аренды.
Для инвестора это классический баланс: понятный спрос, туристический поток растёт, а средний чек пока не перегрет.
ОАЭ: премиальный чек и высокая маржинальность
ОАЭ остаются одним из самых дорогих направлений в рейтинге — средняя стоимость ночи кратно выше, чем в странах СНГ и даже во многих европейских локациях. При этом бронирования на новогодний период растут десятками процентов год к году.
Почему это интересно:
- высокий средний чек по аренде — даже при умеренной загрузке доходность может быть сопоставима с «бюджетными» направлениями при полной;
- развитая инфраструктура арендного бизнеса: готовые сервисы управления, управляющие компании, прозрачные правила;
- сильный бренд направления — Дубай и другие эмираты уже давно стали отдельной «валютой» на рынке инвестнедвижимости.
При покупке важно внимательно смотреть на локацию внутри города и формат комплекса (курортный, городской, branded residences).
Грузия: растущий турпоток и понятная юрисдикция
Грузия последние годы в фокусе у туристов и релокантов: спрос на поездки растёт почти на 50% год к году, а значимую долю туристического потока составляют гости из России и соседних стран.
Плюсы для инвестора:
- растущий спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду (Батуми, Тбилиси и курортные локации);
- понятное налогообложение в сфере аренды и услуг;
- возможность входа с относительно небольшим бюджетом по сравнению с ОАЭ.
Здесь интересно смотреть на городские апартаменты в туристических районах и курортную недвижимость на море.
Что всё это значит для стратегии инвестиций
Если упростить, статистика путешествий — это карта будущих денежных потоков для арендной недвижимости. На основании текущих трендов можно выделить несколько практических выводов:
- Смотрите на рост спроса, а не только на цену ночи. Там, где бронирований становится в 1,5–2 раза больше, даже умеренный чек даёт хорошую загрузку.
- Оценивайте связку «турпоток + инфраструктура». Одно дело — быстро растущий, но сырой рынок без сервисов управления. Другое — направления вроде Таиланда и ОАЭ, где арендный бизнес уже «упакован».
- Разделяйте туристические и релокационные потоки. В той же Грузии и ряде стран СНГ спрос формируют не только туристы на праздники, но и те, кто остаётся на месяцы или годы — это отдельная модель дохода.
- Считайте доходность «с конца». От средней стоимости ночи и прогнозируемой загрузки переходите к годовой выручке и только потом — к разрешимой цене входа за квадратный метр.
На стороне данных — растущий интерес к зарубежным поездкам, на стороне инвестора — выбор правильной страны и конкретного объекта. Наша задача как площадки — показать, где эти две истории пересекаются: в каталоге Globoos вы можете подобрать объекты в Грузии, Таиланде и ОАЭ, опираясь не на эмоции, а на реальные цифры спроса и аренды.
