Грузия остаётся одной из самых удобных стран для покупателей из России: иностранцы могут свободно покупать квартиры и апартаменты, регистрация права собственности проходит быстро, а порог входа в популярных локациях (включая Батуми) часто ниже, чем на сопоставимых курортных рынках. При этом ключевые риски связаны не с запретами, а с деталями сделки: статус объекта, документы застройщика и прозрачность расчётов.
Актуальные объекты в Грузии можно посмотреть здесь: недвижимость в Грузии на Globoos.
Можно ли гражданам РФ покупать недвижимость в Грузии?
Да. Граждане РФ (как и другие иностранцы) в 2025 году могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии на общих основаниях. Ограничения в основном касаются земли сельскохозяйственного назначения — если вы рассматриваете дом с участком или землю под строительство, этот момент нужно проверять отдельно.
Как проходит сделка и какие документы нужны
Для покупки недвижимости в Грузии обычно достаточно:
- загранпаспорта;
- договора купли-продажи (или договора переуступки/инвестиционного договора — для строящихся объектов);
- регистрация права собственности в публичном реестре (через Дом юстиции).
После регистрации вы получаете выписку из публичного реестра, это главный документ, подтверждающий право собственности. Регистрация обычно занимает несколько рабочих дней, также существуют ускоренные варианты.
Важно: договоры и регистрационные документы оформляются на грузинском языке. Если покупатель не владеет языком, на практике используют перевод и юридическое сопровождение.
Новостройки и «апарт-отели» в Батуми: главный источник рисков
Рынок Батуми сильно ориентирован на новостройки и формат «апарт-отелей», поэтому перед покупкой важно понять, что именно вы приобретаете:
- готовую квартиру с зарегистрированным правом собственности;
- объект в строящемся доме (право требования/инвестиционный договор);
- апартаменты в комплексе с управляющей компанией и обязательными платежами.
Что нужно проверить:
- Статус объекта и документы застройщика (разрешения, права на землю, проектная документация).
- Ввод в эксплуатацию (если дом уже построен) и возможность регистрации права.
- Условия управления: комиссия управляющей компании, правила сдачи в аренду, обязательные платежи, штрафы, сроки работы сервиса.
Проверка перед оплатой: что обязательно сделать
Перед тем как вносить аванс или переводить деньги, стоит провести базовую юридическую проверку:
- запросить актуальную выписку из публичного реестра и убедиться, что продавец — собственник;
- проверить отсутствие обременений (залогов, арестов, иных ограничений);
- в новостройке — проверить права застройщика и юридическую схему продажи;
- согласовать прозрачную схему расчётов и зафиксировать порядок возвратов в договоре.
Расчёты и деньги из РФ: важный практический момент
В 2025 году ключевой вопрос для граждан РФ — это банковские переводы и комплаенс. Банки могут запрашивать документы о происхождении средств и дополнительную информацию по транзакции. Это не запрет, но реальность, которую нужно учитывать:
- лучше заранее продумать схему оплаты и сроки;
- подготовить подтверждения источника дохода/сбережений;
- понимать, как именно будет проходить перевод и в какой валюте.
Налоги для нерезидентов: аренда и продажа
Налоги — один из плюсов рынка, но их нужно учитывать заранее.
Налог на покупку
Как правило, отдельного налога на покупку (как в ряде стран ЕС) нет. Основные расходы — регистрация и юридическое сопровождение.
Налог на аренду
Для сдачи жилой недвижимости действует простой режим — фиксированный налог с валового дохода от аренды (часто используется ставка 5% при корректном оформлении). Это удобно для тех, кто покупает объект под аренду, включая краткосрочную в Батуми.
Налог при продаже
Для жилой недвижимости действует важная логика: при соблюдении срока владения объектом можно получить льготы по налогу на прирост стоимости. Поэтому покупку лучше планировать с учётом будущего горизонта владения.
Плюсы покупки недвижимости в Грузии для граждан РФ
- Понятная и быстрая регистрация права собственности.
- Невысокие транзакционные расходы по сравнению со многими странами.
- Активный рынок аренды в туристических локациях (особенно в Батуми).
- Возможность использовать недвижимость как «вторую точку опоры» — для отдыха, жизни или долгосрочного размещения капитала.
Чек-лист покупателя: что сделать перед сделкой
- Проверить, что объект можно зарегистрировать в публичном реестре.
- Убедиться, что нет обременений и спорных прав.
- Если это новостройка — проверить документы застройщика, статус земли и условия ввода.
- Просчитать экономику аренды: комиссия УК, коммунальные платежи, сезонность, ремонты.
- Заранее продумать расчёты и подготовить документы по источнику средств.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Батуми или других городах Грузии, начните с подбора вариантов и сравнения проектов по документам, стадии готовности и модели аренды. Актуальные предложения доступны в каталоге: недвижимость в Грузии на Globoos.
