Вы решили вложиться в апартаменты на море? Мечтаете о пассивном доходе, закатах на балконе и стабильной доходности круглый год? Стоп! Перед тем как подписывать договор, проверьте — не делаете ли вы одну из этих 5 классических ошибок. Мы в Globoos видели десятки таких случаев. Делимся опытом — бесплатно, без боли и без воды. Ошибка №1: Влюбиться в красивые рендеры На картинках — бассейн с подсветкой, яхты на горизонте, идеальный закат. В реальности — стройка, соседняя помойка и «море» за 20 минут пешком вдоль трассы. Решение: Проверяйте локацию по карте, изучайте генплан района. И помните: если на фото нет адреса — он не случайно «забылся». Ошибка №2: Слепо верить продавцу — "Это 4 звезды!" — "Будет сдаваться круглый год!" — "Сейчас таких цен уже нет!" Обычно это говорит не эксперт, а человек с KPI по продажам. Решение: Не поленитесь сделать свой анализ. Спросите: где управляющая компания? Есть ли реальные отзывы? Акт ввода? Сколько сдаются похожие объекты в этом районе? Ошибка №3: Не считать ROI Доходность — это не «ну вроде сдается нормально». Формула проста: Средняя цена аренды × количество сдаваемых дней в год – расходы. Учитываем налоги, простой, сезонность, амортизацию. Всё. Мы даже сделали калькулятор, чтобы не гадать — он показывает реальные цифры дохода и срока окупаемости. Пиши нам - посчитаем любой объект! Ошибка №4: Не думать о конкурентоспособности Почему в одном комплексе заполняемость 90%, а в соседнем — 20%? Иногда решают мелочи. Реальный кейс: наш клиент добавил в объявление фото самоката и написал «личный электросамокат в подарок каждому гостю». Итог — лучшая заполняемость в комплексе и куча отзывов.Мораль: думайте как арендатор, а не как инвестор с калькулятором. Ошибка №5: Не проверять документы Даже в новостройке возможны сюрпризы: запрет переуступки, долги застройщика, отсутствие управляющей компании. Решение: Проверка юристом обязательна. Это не расходы — это инвестиция в безопасность. Покупка курортной недвижимости — это классный инструмент. Но только если всё посчитано, проверено и продумано. Мы в Globoos.com помогаем подобрать, проанализировать и сопроводить сделки по курортной недвижимости: от Сочи и Крыма до Турции, Таиланда, Батуми и ОАЭ. Пишите в комментарии ваши вопросы — будем разбирать реальные кейсы.
