Покупал студию под сдачу. Команда помогла с расчётами, а на сделке удалось согласовать
скидку 4,5% от прайса. За первый месяц высокий спрос —
доходность 20% годовых по плану.
Рассматривала апартаменты для перепродажи. Благодаря брокерам GLOBOOS получили
предпродажный дисконт 6% и бронь на лучшем этаже. Ожидание
капитализации 18–22% к вводу.
Интересовал долгосрок. Помогли сопоставить локации и расходы. На старте оформили рассрочку,
а также скидку 3%. План по аренде даёт
+14% годовых до налогов.
Выбрали юнит под управляющего. Получили скидку 5% и лучшие условия
по пакету меблировки. Прогноз оператора — выручка +17% г/г.
Сделка прошла быстро. По результату — экономия 420 000 ₽ от прайса
и понятный план меблировки. Сезонный спрос высокий.
Рассматривала для долгосрочной аренды. Согласовали скидку 2,5% и
место в паркинге со спецусловием. По модели — доход 12–14% годовых.
Изначально шёл за статусным лотом. Получил персональный дисконт 3%.
По оценке брокера — капитализация 15–18% в горизонте 12–18 мес.
Под сдачу посуточно. Подобрали лучший вид и планировку. На сделке — –5%.
По тестовому периоду загрузка выше плана на +9%.
Вышли на спецусловия от оператора — скидка на пакет управления 10%.
Ожидаем ROI ~19% годовых с учётом налогов.
Покупка под семью + частичная аренда. За счёт переговоров — экономия 350 000 ₽.
Управляющая компания уже предложила гарантийную ставку.