Разбираем: • насколько в действительности выгодно сдавать недвижку на курорте (реальные кейсы на примере Сочи) • как самому понять, сколько вы заработаете на той или иной недвижимости. Готовая формула 👇 Итак, как узнать, какую прибыль вы будете получать? Проанализируй рынок аренды, прочекай все агрегаторы, примени коэффициент сезонности, вычти налоги, оплату отельеру и т.д., просчитай амортизацию… Короче, нужно провести огромную работу 😅 Но мы всё уже сделали — и вот вам готовая формула: средняя стоимость аренды в сутки в этом районе × 130 (Средняя стоимость = (сутки в сезон + сутки в несезон) / 2) Разберём на примере реального кейса нашего инвестора. Итак, мы имеем апартамент в 4* апарт-отеле «Рановский парк» в центре Сочи. 30 м², видовой. 👉 ranovsky-park.ru Считаем среднюю стоимость в сутки: Заходим на Яндекс.Путешествия или Островок. – Несезон: 5500 ₽ – Сезон: 15500 ₽ – Средняя: 10500 (Можете проверить самостоятельно — все цифры оттуда.) Итого, наша прибыль: 10 500 × 140 = 1 470 000 ₽ ✅ Что соответствует отчёту собственника на 2024 год (отчет можем предоставить по запросу) Поэтому смело можете пользоваться формулой при выборе объекта для пассивного дохода — и проверять ваших «риелторов» 😉 А что получается по доходности? Рыночная стоимость данного номера сейчас — 18,5 млн ₽ Значит, доходность составляет ~8% годовых на аренде. А срок окупаемости — 12,5 лет. Это грубый подсчёт, но он отражает реальную ситуацию на рынке. *в расчёте не учитывается инфляция и рост стоимости аренды. С ними доходность будет около 10% В данном примере апартамент вышел на такой доход только на 3-й год после ввода в эксплуатацию. Первый год будет сильно меньше. Что самое важное при выборе недвижимости под пассив? 1) Локация 2) Конкурентные преимущества объекта 3) Грамотный и чёткий бизнес-план 4) Холодный расчёт Всё это вам помогут сделать наши профессиональные брокеры. Бесплатная консультация и подбор самых выгодных вариантов — WhatsApp 📲 P.S. А если у вас уже есть недвижка, которую вы сдаёте и не получаете желаемый результат — в следующей статье расскажем «Как увеличить доход от аренды, чтобы туристы ехали к вам, а не к соседу))» Подписывайтесь и ставьте «👍», если такие разборы вам интересны Команда Globoos.com Когда покупка у моря становится не эмоцией, а взвешенным инвестиционным решением.
