🔹 Способ №1 — Переуступки на предсдаче
Забудьте схему «взял на котловане — продал на сдаче». Уже не работает!
Вот что работает:
Находим объекты на предсдаче по переуступке.
Почему? 👉 Люди, которые покупали 2 года назад под господдержку, сейчас начали ловить платежи по 200–300 тысяч в месяц. Им срочно нужно выйти из сделки, и они готовы скинуть 20–30% от рынка.
Важно! Выбирать нужно ликвидный объект, а не самый дешевый.
Да, рынок в стагнации. Цены могут просесть ещё на 10%? — Могут!
Но продавцы уже сейчас дают такие скидки. По сути — это и есть дно. А дно = точка входа.
Берёшь объект на предсдаче → ждёшь 12–24 месяцев → рынок оживает → твой объект один из первых начинает расти в цене. (ставка к этому времени снизится до ~10% и рынок ипотеки оживет)
А пока ждёшь — можешь сдать его в аренду (если он сдался раньше). Это конечно не бизнес, но до 8% к доходности.
🔹 Способ №2 — Торгуйтесь с застройщиком "как не в себя"
Хотите заработать 30–40% годовых? Вам нужна скидка 20% от прайса сейчас! И да — это реально.
Оба способа - за наличику! Рассрочки/ипотеки - мимо. Так не заработаешь! (помни - в прайсе за рассрочку рост уже заложен в цену)
Наши брокеры:
— знают такие объекты — помогут в переговорах с продавцом
Подписывайся на наш Telegram. Там много интересного. — @globooscom
Globoos.com — оператор курортной недвижимости: globoos.com
