Разбираем
насколько в действительности выгодно сдавать недвижку на курорте (реальные кейсы на примере Сочи) как самому понять, сколько вы заработаете на той или иной недвижимости. Готовая формула 👇
Итак, как узнать, какую прибыль вы будете получать?
Проанализируй рынок аренды, прочекай все агрегаторы, примени коэффициент сезонности, вычти налоги, оплату отельеру и т.д., просчитай амортизацию…
Короче, нужно провести огромную работу 😅
Но мы всё уже сделали — и вот вам готовая формула:
средняя стоимость аренды в сутки в этом районе × 130 (Средняя стоимость = (сутки в сезон + сутки в несезон) / 2)
Пример (реальный кейс нашего инвестора)
Итак, мы имеем апартамент в 4* апарт-отеле «Рановский парк» в центре Сочи. 30 м², видовой. 👉 ranovsky-park.ru
Считаем среднюю стоимость в сутки: Заходим на Яндекс.Путешествия или Островок. Несезон: 5 500 ₽ Сезон: 15 500 ₽ Средняя: 10 500 ₽ (Можете проверить самостоятельно — все цифры оттуда.)
Итого, наша прибыль: 10 500 × 140 = 1 470 000 ₽
✅ Что соответствует отчёту собственника на 2024 год (отчет можем предоставить по запросу)
Поэтому смело можете пользоваться формулой при выборе объекта для пассивного дохода — и проверять ваших «риелторов» 😉
А что получается по доходности?
Рыночная стоимость данного номера сейчас — 18,5 млн ₽ Значит, доходность составляет ~8% годовых на аренде. А срок окупаемости — 12,5 лет.
Это грубый подсчёт, но он отражает реальную ситуацию на рынке. в расчёте не учитывается инфляция и рост стоимости аренды. С ними доходность будет около 10%
В данном примере апартамент вышел на такой доход только на 3-й год после ввода в эксплуатацию. Первый год будет сильно меньше.
Что самое важное при выборе недвижимости под пассив?
- Локация
- Конкурентные преимущества объекта
- Грамотный и чёткий бизнес-план
- Холодный расчёт
Всё это вам помогут сделать наши профессиональные брокеры. Бесплатная консультация и подбор самых выгодных вариантов — WhatsApp 📲
P.S. А если у вас уже есть недвижка, которую вы сдаёте и не получаете желаемый результат — в следующей статье расскажем «Как увеличить доход от аренды, чтобы туристы ехали к вам, а не к соседу))»
Подписывайтесь и ставьте «👍», если такие разборы вам интересны
Команда Globoos.com Когда покупка у моря становится не эмоцией, а взвешенным инвестиционным решением.
