Можно ли вернуть НДС при покупке курортной недвижимости?
1. Квартиры (жилые)
По закону НДС в цене нет — застройщик его не начисляет.
Вернуть можно только имущественный вычет по НДФЛ: — до 260 000 ₽ за покупку, — до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.
2. Апартаменты, апарт-отели (нежилые)
Если застройщик работает с НДС (обычно 20%), он включает его в цену.
Вернуть этот НДС могут только ИП или юрлица на общей системе налогообложения, если объект будет использоваться в деятельности с НДС (например, сдача в аренду с НДС).
Физлица НДС не возвращают — только НДФЛ-вычет, как с квартир.
3. Объект сдан или ещё строится — что важно
Для права на вычет неважно, на каком этапе объект: строящийся или уже сдан — главное, чтобы:
- был договор (ДДУ или купля-продажа)
- счёт-фактура с выделенным НДС
- объект предназначен для деятельности с НДС
Но! Фактически заявить вычет и получить его в декларации можно только после акта приёма-передачи — то есть, когда объект передан вам и принят на учёт.
💡 Пример: вы купили апартаменты на этапе котлована у застройщика с НДС. Право на вычет у вас уже есть, но в декларацию этот НДС пойдёт только после сдачи дома и подписания акта.
Где искать объекты с возвратом НДС
📲 Объекты с возвратом НДС вы можете найти в нашем каталоге Globoos.com. Или напишите нам в WhatsApp «НДС» — пришлём подборку: связаться в WhatsApp.
