Покупая сервисные апартаменты, вы заключаете договор на управление.
🧾 Какие бывают договоры
-
Гарантированный доход. Платят фиксированную сумму/процент каждый год. Плюс — стабильно. Минус — обычно меньше, чем в удачные сезоны.
-
Доля от прибыли. Все деньги отеля идут «в котёл», минус расходы → остаток делят между владельцами и УК (часто 50/50 или 70/30).
Гибрид. На старте — гарант, затем переход на долю от прибыли.
💸 Как делятся деньги
Выручка (номера + доп.услуги) → минус расходы и налоги → чистая прибыль → делят между владельцами по размеру их апартаментов и по проценту из договора. Формула: Выплата = Чистая прибыль × доля вашего юнита × ваш %.
🔍 Главные пункты в договоре
- Метод распределения: по площади, по цене или по категории номера.
- Что входит в «котёл»: только номерной фонд или ещё рестораны/SPA/ритейл.
- Отчётность и выплаты: как часто платят (месяц/квартал/полгода), кто удерживает налоги, сроки перечислений.
- Резерв на ремонт: есть ли фонд и как им управляют.
- Проживание владельца: есть ли бесплатные дни, правила бронирования, лимиты в высокий сезон.
- KPI оператора: цели по загрузке и ADR, ответственность за недостижение.
Обязательно проверяйте условия договора, чтобы не было "сюрпризов".
