Недвижимость в ОАЭ всё чаще рассматривается россиянами не только как инструмент релокации, но и как инвестиционный актив с валютным доходом. Один из ключевых вопросов при покупке — возможность оформления ипотеки, если покупатель не является резидентом Эмиратов.
Разберёмся, на каких условиях россияне могут получить ипотеку в ОАЭ, какие требования предъявляют банки и что важно учитывать на практике.
Кто может получить ипотеку в ОАЭ
Оформление ипотеки в ОАЭ возможно даже без резидентской визы. Банки Эмиратов работают с иностранными покупателями, включая граждан России, однако условия для нерезидентов более консервативные по сравнению с местными резидентами.
Наличие резидентской визы не является обязательным, но может упростить процедуру одобрения и в отдельных случаях повлиять на условия кредитования.
Основные условия ипотеки для нерезидентов
Первоначальный взнос
Для иностранных покупателей стандартные параметры выглядят следующим образом:
- первоначальный взнос — от 35% до 50% стоимости недвижимости;
- кредитное плечо (LTV) обычно ограничено 40–60%.
Это означает, что покупателю необходимо располагать существенным объёмом собственных средств.
Процентные ставки и сроки
Ипотечные ставки в ОАЭ зависят от конкретного банка, срока кредита и финансового профиля заёмщика. В среднем они начинаются от ~4% годовых.
Максимальный срок кредитования может достигать до 25 лет, что позволяет выстраивать комфортную долговую нагрузку.
Требования к заёмщику
При рассмотрении заявки банки, как правило, оценивают:
- возраст заёмщика (обычно от 21 до 65 лет);
- подтверждённый и стабильный доход;
- кредитную историю;
- прозрачность происхождения средств.
Документы предоставляются на английском языке либо с официальным переводом.
Какую недвижимость можно купить в ипотеку
Ипотечные программы для иностранцев распространяются на объекты, расположенные в freehold-зонах — территориях, где иностранцы имеют право полного владения недвижимостью.
К таким локациям относятся наиболее ликвидные районы Дубая, включая:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Palm Jumeirah
На практике банки чаще всего финансируют готовые объекты и вторичный рынок, однако в ряде случаев возможно кредитование и новостроек — при соблюдении требований банка и застройщика.
Актуальные объекты в ОАЭ для жизни и инвестиций доступны в каталоге Globoos: 👉 https://globoos.com/region/uae
Как проходит процесс оформления ипотеки
Типовой процесс выглядит следующим образом:
- Предварительная финансовая оценка заёмщика и выбор банка
- Подбор объекта, соответствующего требованиям ипотечной программы
- Подача заявки и получение предварительного одобрения
- Внесение первоначального взноса и подписание кредитного договора
- Регистрация сделки и переход права собственности
На практике ключевые сложности возникают на этапе согласования условий между банком, застройщиком и покупателем — именно здесь особенно важен профессиональный брокерский подход.
Ипотека и резидентская виза ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ может стать основанием для получения резидентской визы, в том числе при использовании ипотечного финансирования.
Ориентиры по стоимости объектов:
- от ~750 000 дирхамов — возможность оформления резидентской визы при внесении значительной части собственных средств;
- более дорогие объекты позволяют претендовать на долгосрочные визы.
Таким образом, ипотека может использоваться не только как инвестиционный инструмент, но и как элемент стратегии переезда в ОАЭ.
Вывод
Ипотека в ОАЭ для россиян доступна, но требует грамотной подготовки и понимания местной банковской специфики.
Ключевые моменты:
- ипотека возможна даже без резидентства;
- первоначальный взнос выше, чем в России;
- условия зависят от профиля заёмщика и выбранного банка;
- недвижимость может стать основанием для получения резидентской визы.
Консультация по ипотеке и подбору недвижимости
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в ОАЭ с использованием ипотеки и хотите:
- оценить вероятность одобрения кредита,
- подобрать объект под требования банков,
- рассчитать финансовую модель сделки,
вы можете получить консультацию у брокеров Globoos в Telegram:
