Рынок курортной и wellness-недвижимости постепенно уходит от формата «купи номер, сам сдавай и разбирайся с сервисом». Один из наиболее продвинутых форматов на этом поле — термальный комплекс Green Flow «Парк Скандинавия» в Новой Москве, который совмещает физический объект недвижимости и прозрачную инвестиционную оболочку в виде биржевого фонда.
Объект: термальный wellness-комплекс в Новой Москве
Проект реализуется на юго-западе Москвы, в районе крупного девелоперского кластера А101, рядом с метро «Потапово». На участке площадью около 1,08 га строится термальный и хилинг-центр ориентировочной площадью 5 700 м²: два надземных и один подземный этаж, рассчитанные на круглогодичную загрузку.
Концепция — не классический аквапарк, а комплекс оздоровительного формата: термы, бассейны, SPA, wellness-зоны, гастрономия, программы для резидентов района и гостей города. Открытие объекта запланировано после завершения строительства и запуска операционной модели, синхронизированной с развитием жилых кварталов вокруг.
Бренд и бенефициары: ставка на уже работающую экосистему
За проектом стоит экосистема Green Flow — бренд, который уже известен по хилинг-отелю на курорте «Роза Хутор» и термальному комплексу в Лахта Парке. Эти объекты демонстрируют устойчивую загрузку и выручку, что снижает для инвестора риски эксперимента «первого проекта».
В контуре группы — действующие активы с совокупной выручкой более 1 млрд рублей и портфель недвижимости на уровне нескольких миллиардов рублей. Для частного инвестора это важный фильтр: он заходит не в одиночный стартап, а в сеть, где стандарты сервиса, маркетинга и управления уже отработаны на практике.
Формат инвестиций: ЗПИФ недвижимости и биржевой выход
Ключевое отличие проекта от классической курортной недвижимости — формат входа. Инвестор не покупает отдельный апартамент или помещение, а входит в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ), в активах которого консолидированы:
- земельный участок;
- здание термального комплекса в формате turnkey / full fit-out;
- действующий операционный бизнес.
Паи фонда обращаются на Московской бирже, что даёт сразу два важных эффекта:
- Понятная ликвидность. Выйти из проекта можно путём продажи паёв на бирже в часы торгов, не организуя самостоятельно сделку купли-продажи конкретного помещения.
- Прозрачная структура. Фонд управляется лицензированной управляющей компанией, деятельность которой регулируется Банком России, с понятными правилами оценки, отчётности и работы с активами.
Для инвестора это означает, что вход и выход из курортного проекта приближается по логике к покупке биржевого фонда или акций, а не к сложной истории с поиском покупателя на отдельный объект.
Экономика: курортный доход без личного участия
Выручка термального комплекса формируется за счёт нескольких каналов:
- разовые посещения и абонементы;
- SPA- и wellness-услуги;
- гастрономия;
- корпоративные и event-программы.
Доход инвестора складывается из доли в операционной прибыли и потенциального роста стоимости паёв по мере строительства, запуска объекта и выхода на плановую загрузку. При этом все вопросы управления, маркетинга, подбора персонала и операционных решений остаются в зоне ответственности профессиональной команды Green Flow и управляющей компании фонда.
Проект Green Flow «Парк Скандинавия» можно рассматривать как новый формат входа в курортную недвижимость: с одной стороны — реальный физический объект в растущем сегменте wellness, с другой — удобный биржевой инструмент с понятной моделью входа и выхода.
