Что выгоднее? ОДИН Апартамент в отеле 4* в Сочи/Крыму ИЛИ ТРИ квартиры в регионе
💰 СТОИМОСТЬ Цена входа в принципе одинаковая. 17–20 млн руб за стандартный апартамент или 3 "однушки" в Самаре (будем считать, что они с ремонтом).
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ
🏠 Квартира:
- Сдается за 30–35 тыс в месяц, возьмем по максимальной цене — итого 100 тыс в месяц с 3-х квартир.
- Минус 1 месяц простоя в году.
- Минус износ ремонта и техники, минус налог (хотя он небольшой).
- ИТОГО 1 050 000 руб в год — наша прибыль. Если сдать посуточно и заниматься этим самому — то 1 500 000 руб.
🏨 Апартамент в 4* отеле с оператором:
- Сдается в сутки от 15 тыс. Средняя цена 25 тыс.
- Но не будем так радоваться 🙂 Это в сезон и без вычета комиссии управляющей компании.
- УК берет около 50% (кто бы вам что не обещал, все равно УК возьмет доплатами и тд).
- Минус коэффициент заполнения (15%).
- Минус налоги с прибыли и тд, по кругу получается за 1 год около 1 700 000 руб.
Да, конечно, многое зависит от самого объекта и локации, но взяты "усредненные" показатели.
📊 КАПИТАЛИЗАЦИЯ (Увеличение стоимости)
- Исходя из статистики, цена на квартиры выросла чуть больше, чем на отели и апартаменты. Но разница невелика. Что же касается перспективы, то наше субъективное мнение — динамика цен на отели 4 и 5* будет выгоднее, чем квартиры.
- В случае общей тенденции рынка на снижение, падать будут меньше, а в случае роста — будут немного больше расти.
- Связываем это с тем, что курортное направление в РФ развивается, и туристический кластер у нас работает на 40% от своих возможностей. Строительство новой инфраструктуры, развитие новых районов и улучшение сервиса, в том числе новых 4 и 5* отелей, приведет к увеличению туристического потока внутри РФ.
🏁 ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
- Этот пункт, думаем, в пользу квартир.
- Во-первых, их 3 шт, поэтому возможна частичная продажа при необходимости.
- Во-вторых, у квартиры больше покупателей, так как объект изначально дешевле, на него больше различных ипотечных программ.
- Да и квартиру покупают не только для инвестиций, а и для жизни, переезда, детям и тд...
📌 P.S. Ничего нельзя утверждать на 100%. Это общая информация. Точные расчеты всегда упираются в детали: цель покупки, локация, преимущества самого объекта и тд. (поменьше выделений жирным — только заголовки абзацев если есть)
