🌟 Что выгоднее? ОДИН Апартамент в отеле 4* в Сочи/Крыму ИЛИ ТРИ квартиры в регионе. ИТАК: 💰 СТОИМОСТЬ: Цена входа в принципе одинаковая. 17-20 млн руб за стандартный апартамент или 3 "однушки" в Самаре (будем считать, что они с ремонтом). ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ: 🏠 Квартира: - Сдается за 30-35 тыс в месяц, возьмем по максимальной цене - итого 100 тыс в месяц с 3-х квартир. - Минус 1 месяц простоя в году. - Минус износ ремонта и техники, минус налог (хотя он небольшой). - ИТОГО 1 050 000 руб в год - наша прибыль. *Если сдать посуточно и заниматься этим самому - то 1 500 000 руб. 🏨 Апартамент в 4* отеле с оператором: - Сдается в сутки от 15 тыс. Средняя цена 25 тыс. - Но не будем так радоваться 🙂 Это в сезон и без вычета комиссии управляющей компании. - УК берет около 50% (кто бы вам что не обещал, все равно УК возьмет доплатами и тд). - Минус коэффициент заполнения (15%). - Минус налоги с прибыли и тд, по кругу получается за 1 год около 1 700 000 руб. Да, конечно, многое зависит от самого объекта и локации, но взяты "усредненные" показатели . 📊 КАПИТАЛИЗАЦИЯ (Увеличение стоимости): - Исходя из статистики, цена на квартиры выросла чуть больше, чем на отели и апартаменты. Но разница невелика. Что же касается перспективы, то наше субъективное мнение - динамика цен на отели 4 и 5* будет выгоднее, чем квартиры. - В случае общей тенденции рынка на снижение, падать будут меньше, а в случае роста - будут немного больше расти. - Связываем это с тем, что курортное направление в РФ развивается, и туристический кластер у нас работает на 40% от своих возможностей. Строительство новой инфраструктуры, развитие новых районов и улучшение сервиса, в том числе новых 4 и 5* отелей, приведет к увеличению туристического потока внутри РФ. 🏁 ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА: - Этот пункт, думаем, в пользу квартир. - Во-первых, их 3 шт, поэтому возможна частичная продажа при необходимости. - Во-вторых, у квартиры больше покупателей, так как объект изначально дешевле, на него больше различных ипотечных программ. - Да и квартиру покупают не только для инвестиций, а и для жизни, переезда, детям и тд... 📌 P.S. Ничего нельзя утверждать на 100%. Это общая информация. Точные расчеты всегда упираются в детали: цель покупки, локация, преимущества самого объекта и тд.
