Покупая сервисные апартаменты, вы заключаете договор на управление. 🧾 Какие бывают договоры 1) Гарантированный доход. Платят фиксированную сумму/процент каждый год. Плюс — стабильно. Минус — обычно меньше, чем в удачные сезоны. 2) Доля от прибыли. Все деньги отеля идут «в котёл», минус расходы → остаток делят между владельцами и УК (часто 50/50 или 70/30). Гибрид. На старте — гарант, затем переход на долю от прибыли. 💸 Как делятся деньги Выручка (номера + доп.услуги) → минус расходы и налоги → чистая прибыль → делят между владельцами по размеру их апартаментов и по проценту из договора. Формула: Выплата = Чистая прибыль × доля вашего юнита × ваш %. 🔍 Главные пункты в договоре - Метод распределения: по площади, по цене или по категории номера. - Что входит в «котёл»: только номерной фонд или ещё рестораны/SPA/ритейл. - Отчётность и выплаты: как часто платят (месяц/квартал/полгода), кто удерживает налоги, сроки перечислений. - Резерв на ремонт: есть ли фонд и как им управляют. - Проживание владельца: есть ли бесплатные дни, правила бронирования, лимиты в высокий сезон. - KPI оператора: цели по загрузке и ADR, ответственность за недостижение. Обязательно проверяйте условия договора, чтобы не было "сюрпризов". 🌐 GLOBOOS.com - все о курортной недвижимости.
