Вы решили вложиться в апартаменты на море?
Мечтаете о пассивном доходе, закатах на балконе и стабильной доходности круглый год?
Стоп! Перед тем как подписывать договор, проверьте — не делаете ли вы одну из этих 5 классических ошибок. Мы в Globoos видели десятки таких случаев. Делимся опытом — бесплатно, без боли и без воды.
Ошибка №1: Влюбиться в красивые рендеры
На картинках — бассейн с подсветкой, яхты на горизонте, идеальный закат. В реальности — стройка, соседняя помойка и «море» за 20 минут пешком вдоль трассы.
Решение: Проверяйте локацию по карте, изучайте генплан района. И помните: если на фото нет адреса — он не случайно «забылся».
Ошибка №2: Слепо верить продавцу
— "Это 4 звезды!" — "Будет сдаваться круглый год!" — "Сейчас таких цен уже нет!"
Обычно это говорит не эксперт, а человек с KPI по продажам.
Решение: Не поленитесь сделать свой анализ. Спросите: где управляющая компания? Есть ли реальные отзывы? Акт ввода? Сколько сдаются похожие объекты в этом районе?
Ошибка №3: Не считать ROI
Доходность — это не «ну вроде сдается нормально». Формула проста: Средняя цена аренды × количество сдаваемых дней в год – расходы. Учитываем налоги, простой, сезонность, амортизацию. Всё.
Мы даже сделали калькулятор, чтобы не гадать — он показывает реальные цифры дохода и срока окупаемости. Пиши нам — посчитаем любой объект!
Ошибка №4: Не думать о конкурентоспособности
Почему в одном комплексе заполняемость 90%, а в соседнем — 20%? Иногда решают мелочи.
Реальный кейс: наш клиент добавил в объявление фото самоката и написал «личный электросамокат в подарок каждому гостю». Итог — лучшая заполняемость в комплексе и куча отзывов. Мораль: думайте как арендатор, а не как инвестор с калькулятором.
Ошибка №5: Не проверять документы
Даже в новостройке возможны сюрпризы: запрет переуступки, долги застройщика, отсутствие управляющей компании.
Решение: Проверка юристом обязательна. Это не расходы — это инвестиция в безопасность.
Итоги
Покупка курортной недвижимости — это классный инструмент. Но только если всё посчитано, проверено и продумано.
Мы в Globoos.com помогаем подобрать, проанализировать и сопроводить сделки по курортной недвижимости: от Сочи и Крыма до Турции, Таиланда, Батуми и ОАЭ. Пишите в комментарии ваши вопросы — будем разбирать реальные кейсы.
