В интернете много написано на эту тему. Все подряд — от риелторов до собственников — пишут и интерпретируют новый закон как хотят :) Итак. Сухие факты и суть: если с гостями/туристами заключается договор на оказание гостиничных услуг - классификация обязательна! ✅ Если с гостями заключается договор аренды/субаренды - классификация не нужна ❌ (но есть нюанс 👇) По сути, измения коснулись компаний по доверительному управлению (УК) гостиниц и апарт-комплексов, которые оказывают гостиничные услуги по договору (уборка, питание, смена белья, регистрация туристов и тд) Если : 1️⃣ Вы сдаёте квартиру (жилое помещение) — сдавайте как и раньше. В законе к «средствам размещения» не относятся жилые помещения. (Вы следующие 😆) 2️⃣ Если вы самостоятельно сдавали апартаменты (в выписке написано: нежилое помещение) или через «помощников-риелторов» и заключали договор аренды - ситуация неоднозначная⚠️ 👉Дело в том, что по закону, вы как бы не оказываете гостиничных услуг и не обязаны проходить классификацию, НО: Апарт отели могут рассматриваться как средства размещения, если фактически используются для временного проживания туристов. Это значит: если у вас номер в апарт-отеле и вы сдаете его по договору аренды — объект может быть признан гостиничным! Согласно Федеральному закону № 436‑ФЗ от 30.11.2024, к средствам размещения относятся: - Помещения, предназначенные или используемые для временного размещения туристов; - Имущественные комплексы (номера, здания, блоки), в которых организована краткосрочная аренда, даже без сервиса, но на систематической основе. То есть если ваш номер в апарт-отеле фактически используется как мини-гостиница, даже без сервиса, он может считаться объектом размещения и подлежит ‼️: - Классификации (присвоению "звёздности" или статуса "без категории"), - Внесению в Единый реестр, - Указанию ID в рекламе. 3️⃣ Если вы сдавали свою недвижимость в апарт-отеле через управляющую компанию, которая сдает по договору субаренды — тоже самое, см. п2 4️⃣ Кто владеет номерами в гостинице или апарт-отеле, в которых гостям оказываются гостиничные услуги по договору — необходима самооценка и классификация данного помещения. ‼️ 5️⃣ Если вы помесячно сдаёте — то всё ок. Расслабьтесь. Итак, если вам посчастливилось быть собственником из п. 2,3,4: - Отдавайте в управление вашу недвижимость УК, которые ведут гостиничный бизнес. Платите от 30 до 60 % прибыли — и всё ок. (Если в вашем комплексе есть такая УК) - Регистрируйтесь как ИП (если ещё не зарегистрированы), проходите процедуру самооценки (как это сделать — есть на сайте https://fsa.gov.ru/about/deyatelnost/funktsii-v-sfere-turizma/) и продолжайте свой бизнес. - Если ваш апарт в составе УК, уточняйте обязательно у них. Обязанность по внесению помещения в реестр лежит непосредственно на тех, кто оказывает услуг по размещению!(УК) Немного статистики: если взять апарт-отель, например, с номерным фондом от 200 шт., в котором есть УК, которая сдаёт 70 % апартаментов, а 30 % сдают самостоятельно, то вот кто сдает сам— получает не намного больше прибыли (а иногда и меньше), чем те, кто отдал свой апарт под управление. Причина: через УК выше заполняемость (за счёт рекламы, корпоративных продаж и т. д.), сервис для гостей выше - много довольных клиентов приезжают повторно. При этом для собственника хлопот в разы меньше! Ну или (если что, мы ничего не говорили) размещайте на агрегаторах свой апартамент в категории «квартиры», как и раньше… *Зависит от агрегатов, и пока не понятно как будет посуточная аренда разделена на жилые и нежилые помещения… Как гос-во будет это контролировать?👁️ — Самый простой метод — через агрегаторы (Авито, Островок). Им запретят размещать ваш объект (имеется в виду номер в гостинице или апарт-отеле) без классификатора. Короче, когда вы даёте объявление по посуточной аренде, появится новое обязательное поле для ID из реестра. (Точно будут умники, которые будут размещать рекламу в категории "длительная аренда", а в тексте писать «есть посуточная» 😉). — Возможны выборочные проверки (вероятность мала, что придут именно к вам. Хотя….если у вас есть «добрые соседи, которые давно ждали, куда бы пожаловаться на вас…, ну или управляющая компания, которой вы не хотели отдавать свой Апарт в управление…😉) Кто больше всего «попал»? 😔 Наше субъективное мнение: - те, кто купил маленькие апарт-комплексы без централизованной УК с доверительным управлением. - Кто сдавал апартаменты сам или через знакомого/помощника-риелтора — придётся передать в УК своего комплекса и платить больше, Ну или провести самооценку помещения (просите своих «помощников»). Кто выиграл? 🎁 Конечно же крупные управляющие компании по доверительному управлению и оказывающие гостиничные услуги отельеры, те кто уже в реестре и классифицированы. Теперь они могут прибавить 10–15 % к своему доходу (а значит, к вашему расходу, или расходу туриста). Большинству не захочется заморачиваться с классификацией, и легче отдать в доверительное управление. Спрос на их услуги вырастет. А для УК, кто еще не классифицировал свои помещения - новый предлог по увеличению расходов. Короче, ничего «страшного» не случилось. Рынок адаптируется, притрётся —все подорожает, как всегда, и всё 🙃 А мы напоминаем, что по любым вопросам вы можете бесплатно обращаться к нашим брокерам. Пишите на WhatsApp: ссылка 👉Все объекты с гостиничными операторами и централизованным доверительным управлением вы можете найти на нашей платформе globoos.com. Команда GLOBOOS. COM
